Венчурное финансирование proptech-стартапов в 2026 году остается на уровне прошлого года, но структура сделок заметно изменилась. По данным Crunchbase, за первые восемь месяцев года глобальные стартапы в сфере недвижимости привлекли около $8,7 млрд — это сопоставимо с $12,3 млрд за весь 2025 год, но вдвое меньше, чем $24 млрд в 2019-м. Количество сделок сократилось еще сильнее: 794 раунда против 1 446 в прошлом году и более 2 400 в 2019-м. При этом средний размер раунда вырос, что говорит о более селективном подходе инвесторов.
Основная причина — высокие процентные ставки, которые делают недвижимость менее привлекательной для инвестиций. Если в пандемию ставки по 15-летним ипотечным кредитам опускались до 2,5%, то сейчас они держатся в диапазоне 6–7%. Это снижает доходность многих проектов и заставляет инвесторов искать стартапы с быстрой окупаемостью. В результате деньги идут в компании, использующие ИИ для ускорения строительства, управления объектами и проведения сделок, а также в проекты с «зеленой» повесткой, такие как производство экологичной стали.
| Компания | Страна | Сумма раунда | Оценка | Сфера |
|---|---|---|---|---|
| Stegra | Швеция | $1,6 млрд | — | Зеленая сталь |
| Hydnum Steel | Испания | $695 млн | $3,1 млрд | Зеленая сталь |
| Mews | Нидерланды | $300 млн | $2,5 млрд | Гостиничный софт |
| Bedrock Robotics | США | $270 млн | $1,75 млрд | Автономное строительство |
| Nesto | Канада | $216 млн | $1,47 млрд | ИИ-ипотека |
Крупнейшие раунды 2026 года подтверждают этот тренд. Шведская Stegra, производитель «зеленой» стали, привлекла $1,6 млрд от Wallenberg Investments, которая стала мажоритарным акционером. Мадридская Hydnum Steel получила $695 млн при оценке $3,1 млрд. Амстердамская Mews, разработчик облачной системы для гостиниц, закрыла раунд на $300 млн при оценке $2,5 млрд. Единственная американская компания в топ-5 — Bedrock Robotics, занимающаяся автономным строительством, — привлекла $270 млн при оценке $1,75 млрд. Замыкает список канадская Nesto, ИИ-платформа для цифровой ипотеки, с $216 млн при оценке $1,47 млрд.
Крупнейший раунд — $1,6 млрд для шведской Stegra, производителя «зеленой» стали, от Wallenberg Investments.
Интересно, что четыре из пяти крупнейших сделок прошли за пределами США. Это отражает глобальный сдвиг: европейские и канадские рынки становятся более привлекательными для proptech-инвестиций, особенно в сегментах, связанных с устойчивым развитием и технологиями. В США инвесторы сосредоточены на ИИ-решениях с измеримым ROI, тогда как универсальное ПО для недвижимости и поздние стадии без выдающегося роста испытывают трудности с привлечением капитала.
Выходы из инвестиций в 2026 году происходят в основном через M&A, а не IPO. Единственное значимое IPO — EquipmentShare, компания по аренде строительного оборудования, которая привлекла $747 млн. Среди M&A выделяется покупка Autodesk компании MaintainX за $3,6 млрд — это крупнейшая сделка в секторе. В целом приобретения нацелены на получение данных, контроля над рабочими процессами и дистрибуции для создания ИИ-продуктов. Инвесторы и корпорации делают ставку на то, что ИИ станет ключевым фактором эффективности в недвижимости, но пока рынок остается осторожным из-за макроэкономической неопределенности.
