Риелторы всё чаще прибегают к генеративному ИИ для виртуальной меблировки квартир, чтобы сэкономить на реальной съёмке и привлечь арендаторов. По словам флоридского риелтора Би (она попросила не указывать фамилию), сервисы вроде Stuccco и BoxBrownie берут от $40 до $400 за объявление, тогда как реальная меблировка обходится «минимум в пару тысяч». Би использует ChatGPT для демонстрации клиентам альтернативных вариантов интерьера, но подчёркивает, что такие изображения не попадают в официальную ленту.

Для арендаторов это оборачивается дополнительными сложностями. Жительница Нью-Йорка Джойс вспоминает, как пришла на просмотр студии, которая на фото казалась просторной и светлой с камином, а в реальности оказалась тесной, с другой кухней и без камина. «Друг сказал, что надо было догадаться по фикусу на газовой плите», — иронизирует она. По её словам, сейчас почти каждое объявление на StreetEasy содержит ИИ-улучшенные снимки, а описания переполнены шаблонными фразами вроде «спа-отделка» и «очаровательно».

Тип меблировкиСтоимость за объявление
Виртуальная (с помощью ИИ)$40–400
Реальнаяот пары тысяч

Регуляторы начинают реагировать. Нью-Йорк ввёл закон, обязывающий маркировать ИИ в рекламе, но он касается «синтетических исполнителей», а не меблировки. Калифорнийский «Закон об изменённых изображениях» требует раскрывать факт ИИ-альтерации в объявлениях о недвижимости. Однако, как отмечает Би, грань между «улучшением» и «обманом» размыта: многие риелторы не считают нужным ставить пометку «цифровое изменение», если они просто заменили мебель. Без унифицированных стандартов арендаторам остаётся только внимательнее вглядываться в детали — и, возможно, избегать снимков с подозрительно идеальными растениями.

Арендаторы в Нью-Йорке жалуются на массовое несоответствие фотографий реальному состоянию квартир, включая отсутствие каминов и другой мебели.